简介:这笔广告费应由所有者所有。住宅区的电梯等设施不应由所有者所有，房地产公司无权租赁，也无权支付电梯广告费。

某住宅区房地产公司与某广告公司签订合同，将该住宅区内的所有电梯广告租赁该公司，每台电梯每年支付3000元租金。之后，该住宅区的老板和房地产公司发生了纠纷，住宅区的老板拒绝这笔租金归老板所有。

问题:这笔租金是房地产公司所有还是住宅区所有者所有？【律师答案】这笔广告费应归全体业主所有。住宅区的电梯等设施不应由所有者所有，房地产公司无权租赁，也无权支付电梯广告费。明确的理由是，《物权法》第70条规定，所有者对建筑物内的住宅、经营性住宅等专用部分有所有权，专用部分以外的共用部分有共用和共同管理的权利。第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和房地产服务用住宅属于业主共计。

电梯科该条规定的公共设施，科主共计。《物业管理条例》第54条规定，利用物业共享部门、联合设施设备开展经营时，应当在业主、业主大会、物业服务企业同意后，按规定处理相关申请。

业主扣除收益主要作为补充专业维修资金，也可按业主大会要求使用。由此可见，在住宅区的公共场所和公共设施中经营广告经业主、业主大会同意或许，房地产公司不得擅自引进广告。公共区域的广告费用属于所有业主的共计，所有业主都有共同管理的权利，房地产公司同意擅自处理所有业主共计的广告费用的不道德已经侵害了所有业主的共有权。

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